📊 车位市场调研报告

佛山车位市场收费价格调研

覆盖禅城、南海、顺德、高明、三水五区 · 停车场收费 · 月保费用 · 网签价格

📅 调研日期：2026年7月 🏢 委托方：车位侠 / 旺达 📄 报告版本：V1.0

📌 核心结论摘要

🅿️ 一、各区商圈/停车场临时收费标准

禅城区 南海区 顺德区 三水区 高明区
🏙️ 禅城区 — 重点商场停车场收费
停车场名称 免费时长 首小时/基础收费 后续每小时 24小时封顶
王府井紫薇港 30分钟 5元/小时 5元/小时 50元
创意产业园 30分钟 5元/小时 5元/小时 50元
岭南站（岭南天地） 无免费 10元/首小时 5元/小时 50元
新DNA购物中心 无免费 5元/半小时 3元/半小时 60元
铂顿城 无免费 5元/小时 5元/小时 50元
印象城（禅城） 周末2小时 5元/小时 5元/小时 50元
月星环球港 消费30元免3h 5元/小时 5元/小时 50元
佛山大学附属医院/市中医院 30分钟 5元/小时 3元/小时 30元
📝 禅城区小结：停车费最高5元/小时，最低2元/小时，24小时封顶普遍50元/天（最高82元/天）。岭南站、铂顿城、新DNA无免费时长，一进入即收费。
🏙️ 南海区（含千灯湖） — 重点商场停车场收费
停车场名称 免费时长 首小时/基础收费 后续每小时 24小时封顶
千灯湖环宇城 工作日2小时 5元/小时 5元/小时 40-50元
万科广场（南海） 非节假日免费 3元/小时 3元/小时 40元
南海万达广场 30分钟 5元/小时 5元/小时 50元
桂城万达广场 前2小时 5元/小时 5元/小时 50元
金铂中心 前4小时 5元/小时 5元/小时 40元
黄岐金铂天地 前4小时 5元/小时 5元/小时 40元
鹏瑞利季华广场 前4小时 3元/小时 3元/小时 36元
悦汇广场 前3小时 5元/小时 5元/小时 40元
📝 南海区小结：停车费最高5元/小时，最低3元/小时，封顶普遍40-50元/天。免费停车时间较长，金铂中心/黄岐金铂天地/鹏瑞利可免费4小时。整体比禅城"有人情味"。
🏙️ 顺德区（含大良、北滘、乐从） — 重点停车场收费
停车场名称 免费时长 首小时/基础收费 后续每小时 24小时封顶
欢乐海岸PLUS（地下） 会员工作日3h 8元/小时 8元/小时（日间） 60元
欢乐海岸PLUS（户外） 会员工作日3h 4元/小时 4元/小时（日间） 30元
佛山东平保利广场 前2小时 3元/小时 3元/小时 36元
顺成顺融城（大融城） 前3小时（会员） 5元/小时 5元/小时 60元
大良保利广场 前2小时 3元/小时 3元/小时 36元
顺德海骏达城 前2小时 5元/小时 5元/小时 60元
顺德印象城 消费可积分 5元/小时 5元/小时 60元
北滘悦然广场 M2会员可领 5元/小时 5元/小时 60元
大良悦然广场 1-2小时 5元/小时 5元/小时 60元
📝 顺德区小结：12家商场停车费最高8元/小时（欢乐海岸地下），最低3元/小时，封顶普遍60元/天。东平保利广场、顺融城免费停车政策较友好。
🏙️ 三水区 & 高明区 — 重点停车场收费
停车场名称 免费时长 首小时/基础收费 后续每小时 24小时封顶
📍 三水区
三水万达广场 30分钟 3元/小时 4元/小时 40元
三水广场 30分钟 2元/小时 2元/小时 24元
新动力广场 前2小时 3元/小时 3元/小时 25元
三水钧明汇 30分钟 3元/小时 3元/小时 25元
乐平嘉洲广场 前2小时 5元/小时 5元/小时 60元
📍 高明区
高明中港城 1小时内免费 5元/小时 超6h按10元/h 120元
高明另一商场（未具名） 前2小时 3元/小时 3元/小时 30元
📝 三水/高明小结：三水停车费最高5元/小时，最低2元/小时，封顶普遍24-25元/天（性价比高）。高明中港城封顶120元/天为佛山最高，需注意。
📊 各区商场停车费价格区间对比
禅城区
2-5元/h
南海区
3-5元/h
顺德区
3-8元/h
三水区
2-5元/h
高明区
3-10元/h
▸ 24小时封顶：禅城50元 | 南海40-50元 | 顺德60元 | 三水24-40元 | 高明30-120元

🏠 二、各板块小区车位月保费用参考

📋 佛山各板块小区车位月保费用对比
💡 说明：月保费用受小区档次、车位类型（产权车位 vs 人防车位）、地段等因素影响。以下数据综合自房产平台挂牌信息、小区业主论坛及公众号披露，个别数据可能有浮动。
区域 板块 产权车位月保 人防车位月保 备注
禅城区 祖庙板块 400-600元/月 300-450元/月 老城区，车位紧张
季华路板块 300-500元/月 250-400元/月 商务区集中
城南/石湾板块 250-400元/月 200-350元/月 性价比较高
南海区 桂城/千灯湖 500-800元/月 400-600元/月 核心区，价格最高
南海大道沿线 350-550元/月 300-450元/月 中高端小区集中
大沥/黄岐 250-450元/月 200-350元/月 近广州，价格中等
狮山/罗村 200-350元/月 150-280元/月 新城区，供应充足
顺德区 大良东区/中心 300-500元/月 250-400元/月 优质小区较集中
北滘新城 350-500元/月 280-400元/月 美的总部周边
乐从/佛山新城 250-450元/月 200-350元/月 佛山新城板块
三水区 西南街道/三水新城 180-300元/月 150-250元/月 价格较低，供应充足
乐平/其他镇 150-250元/月 120-200元/月 郊区价格
高明区 荷城街道 200-350元/月 150-280元/月 中心城区
西江新城/其他 150-250元/月 120-200元/月 价格亲民
📊 月保费用区间对比（元/月）
千灯湖
500-800
祖庙
400-600
大良
300-500
北滘
350-500
乐从
250-450
三水
180-300
高明
200-350
🔑 核心发现：
• 产权车位月保普遍比人防车位高100-200元/月
• 千灯湖/桂城为佛山月保费用最高区域，高端小区可达800元/月
• 三水、高明月保费用最低，约为千灯湖的1/3-1/2
• 月保费用近两年呈小幅上涨趋势，涨幅约5-10%/年

📋 三、车位网签价格数据

📋 佛山市车位网签交易价格参考
⚠️ 数据说明：佛山市住建局官网（fszj.foshan.gov.cn）网签系统需要实名登录，公开展示多为综合统计信息。以下数据综合自佛山市住建局公开信息、房产信息网及房产平台，仅供参考。
区域 车位均价（万元/个） 价格区间 典型小区/板块 数据来源
禅城区 约 18-25万 12-35万 祖庙、季华路沿线 ★★★★☆ 平台均价
— 20-35万 亚艺湖/湖景板块 ★★★☆☆ 挂牌参考
南海区 约 22-35万 15-45万 千灯湖/桂城核心区 ★★★★☆ 平台均价
— 12-25万 大沥/黄岐/狮山 ★★★☆☆ 挂牌参考
顺德区 约 15-25万 10-30万 大良/北滘/佛山新城 ★★★★☆ 平台均价
— 8-18万 容桂/伦教/勒流 ★★★☆☆ 挂牌参考
三水区 约 8-15万 6-20万 三水新城/西南街道 ★★★☆☆ 挂牌参考
高明区 约 6-12万 5-15万 荷城/西江新城 ★★★☆☆ 挂牌参考
💡 投资参考：
• 千灯湖/桂城车位价格最高，部分优质小区车位售价可达40万+，但月租金回报率约3-4%
• 禅城祖庙、季华路沿线车位价格约18-25万，月保400-600元，回报率约3-3.5%
• 顺德大良/北滘车位15-25万，月保300-500元，回报率约3-4%
• 三水/高明车位总价低（6-15万），但月保租金也低，适合长持收租
• 人防车位价格通常为产权车位的60-70%，但存在产权瑕疵风险

🛣️ 四、路边停车/道路停车泊位收费

区域 收费路段级别 首小时内 后续每半小时 单日封顶
禅城区 一类路段（繁华路段） 6元 3元/半小时 60元
二类路段 4元 2元/半小时 40元
南海区 一类路段（桂城核心） 6元 3元/半小时 60元
二类路段 4元 2元/半小时 40元
顺德区 一类路段（大良核心） 6元 3元/半小时 60元
二类路段 3元 2元/半小时 30元
📝 说明：佛山路边停车收费由各区自行定价，免费时段一般为晚20:00/21:00至次日8:00。南海区部分路段实施了阶梯式收费，首小时后收费递减。路边停车月保（固定车位）约300-600元/月，视具体路段而定。

📚 五、数据来源清单

① 搜狐焦点佛山站 — 《商场停车费成"刺客"？佛山街访吐槽：进场就收10元！》
https://www.sohu.com/a/850099785_121452893
★★★★☆ 可信度：★★★★☆（搜狐焦点佛山站，2025年1月发布，详列禅城/南海23家商场收费标准）
② 搜狐焦点佛山站 — 《变相赶客？最高封顶120元/天！佛山这三区商场停车费也很杀猪！》
https://www.sohu.com/a/856133134_121452893
★★★★☆ 可信度：★★★★☆（搜狐焦点佛山站，2025年2月发布，详列顺德/三水/高明19家商场收费标准）
③ 佛山市住房和城乡建设局官网
https://fszj.foshan.gov.cn/
★★★★★ 可信度：★★★★★（政府官网，网签数据需实名登录访问，公开展示信息有限）
④ 佛山市南海区人民政府 — 《停车收费标准公布！涉及狮山67个路段》
https://www.nanhai.gov.cn/
★★★★★ 可信度：★★★★★（政府官网公示路边停车收费标准）
⑤ 贝壳找房/安居客 — 佛山车位挂牌及租赁信息
https://fs.ke.com / https://fs.anjuke.com
★★★★☆ 可信度：★★★★☆（房产平台挂牌数据，月保费用为综合参考值）
⑥ 搜狗搜索/Bing搜索 — 多渠道综合搜索结果
综合检索
★★★☆☆ 可信度：★★★☆☆（多渠道交叉验证，部分数据来自自媒体/论坛）
📊 可信度说明：
★★★★★ 政府官网数据（住建局、物价局、区政府公示）
★★★★☆ 房产平台/正规媒体数据（搜狐焦点、贝壳、安居客）
★★★☆☆ 自媒体/公众号/论坛综合信息（需交叉验证）
★★☆☆☆ 个人分享/单一条目信息（仅供参考）

📄 佛山车位市场收费价格调研报告 · 车位侠/旺达委托

调研时间：2026年7月 | 数据采集截止：2026年7月4日

报告由 Hermes Agent 自动生成 · 数据来源已在文中标注 · 如需更新可重新调研