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博研·CEO总裁研修班 同学分享
YS · 2026.07 · 01/07
车位侠 · 资产配置实践
当大家都在追风口
我在研究
停车位
叶师父 · 车位侠品牌创始人 · 20年行业经验 · 5000+车位操盘
一个小众品类的资产配置实践
→
02 / 07
问题
中等体量的钱
往哪放？
问题 01
📈 股票波动大
一天跌5%是常事，睡不踏实
问题 02
🏠 买房门槛高
佛山核心区100万+起步，流动性差
问题 03
🏦 存款收益低
定存1.5%，跑不赢通胀
第四选项
🚗 车位——被忽略的配置工具
你持有什么资产，决定了你睡不睡得着觉
03 / 07
发现
RETURN GAP · 同小区租金差3倍
住宅回报1-2% · 车位回报4-6%
住宅租金
1-2%
佛山核心区
车位租金
4-6%
同小区 · 同地段 · 同购买力
综合年化
4-12%
含增值潜力
经验
20年
操盘
5000+
门槛
5万起
与股市相关
≈0.1
04 / 07
定位
ASSET SPECTRUM
车位在资产谱系中的位置
风险
接近债券
不跟股市同频波动
收益
接近股票
年化4-12%
相关
≈0.1
和股市几乎没关系
🚗 车位
4-12%
门槛5-50万
🏠 住宅
1-2%
门槛100万+
📈 股票
8-10%
波动大
🏦 定存
1.5-2.5%
保本但低
资产配置的核心不是找到涨得最多的那个，而是找到
和别人不一样的那个
05 / 07
一个车位 · 六种角色
SIX ROLES · 六大配置角色
🛡️
现金替代
同风险收益翻倍
📊
收益增强
对冲利率下行
🔄
分散风险
组合+20%降波动
🚀
增值引擎
租售双驱动9-14%
🔒
危机缓冲
刚需中的刚需
🏛️
传承载体
管理成本极低
06 / 07
场景
SCENARIOS · 不同资金体量怎么配
从50万到500万的配置思路
50万级别
20%换锚
10万→1-2个车位
月租≈1,000元
200万级别
3%→5%+
50万配置4-5个车位
月租2,000-2,500元
500万级别
月租7,500+
150万配置15-20个
相当于永久性现金流
07 / 07
结语
不性感 · 不酷 · 不热闹
不需要追风口
不需要看K线
签完合同，每月手机上多一条到账通知
然后该干嘛干嘛
叶师父 · 车位侠品牌创始人
2026.07
TAKEAWAYS
03 RULES
01
找和别人不一样的资产
相关性≈0.1，不跟股市同频
02
追求现金流而非波动
每月到账，比什么都踏实
03
不性感，但让你睡得着觉
配置的终点不是收益，是安心
谢谢大家的时间 · 欢迎交流